La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un control obligatori que certifica l'estat de conservació d'un edifici. A Catalunya es regula mitjançant el Decret 67/2015 i afecta la majoria d'edificis d'ús principalment residencial a partir de certa antiguitat. Fer-la malament o amb documentació incompleta és car; fer-la amb documentació exacta de l'estat real de l'edifici és molt més ràpid.
Aquí t'expliquem com l'escaneig làser 3D ajuda el tècnic i el propietari a afrontar una ITE amb dades verificables, sense perdre temps en mesuraments a peu i amb un model que queda com a arxiu per a futures actuacions.
Important: la ITE la fa sempre un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic). Registra3D no emet el certificat ITE. La nostra feina és aportar al tècnic la documentació base precisa perquè pugui fer la seva inspecció amb millors dades.
Què es revisa en una ITE
Una ITE analitza 4 blocs principals de l'edifici:
- Estructura: fonamentació, pilars, bigues, forjats, escales.
- Envolupant: façanes, mitgeres, coberta, fusteries exteriors.
- Instal·lacions comunes: baixants, sanejament, xarxa d'aigua, gas, electricitat (parts visibles).
- Elements que puguin afectar la via pública: cornises, voladissos, elements ornamentals.
El tècnic emet un informe classificant cada deficiència com a lleu, important, greu o molt greu, i proposa actuacions. L'informe es presenta a l'administració que correspongui.
Quina documentació prèvia necessita el tècnic
Abans de la inspecció, al tècnic li convé tenir:
- Planta i seccions actualitzades de l'edifici.
- Alçats de façana amb cotes reals.
- Volumetria exterior per detectar voladissos i elements amb risc.
- Fotografies amb referència geomètrica per documentar patologies.
En edificis antics aquests documents rarament existeixen o estan desactualitzats. Aquí entra l'escaneig làser 3D.
Què aporta l'escaneig 3D a una ITE
Un escaneig làser 3D de l'edifici lliura al tècnic:
1. Plantes i alçats reals en hores
En un matí de camp s'escanegen façanes, cobertes accessibles i zones comunes. En 2-3 dies laborables després, el tècnic rep plantes i alçats en DWG amb cotes reals i detalls mil·limètrics.
Comparat amb mesuraments manuals tradicionals (que poden requerir bastida o telescòpica per mesurar alçades), és molt més ràpid i més precís.
2. Detecció de deformacions i desploms
El núvol de punts evidencia deformacions i desploms impossibles de detectar a ull. Un desplom de 2 cm en un pilar de 3 m es veu clarament al núvol i es pot mesurar directament. Aquesta informació és clau per classificar correctament la gravetat d'una patologia estructural.
3. Anàlisi de façanes sense bastida
Amb l'escàner es capturen façanes completes des de via pública o des de punts elevats accessibles (terrasses veïnes, patis). El núvol permet identificar:
- Esquerdes actives i la seva orientació.
- Desploms de façana.
- Elements ornamentals amb risc (cornises despreses, baranes deformades).
- Taques d'humitat amb referència geomètrica exacta.
No substitueix la inspecció visual del tècnic (que és obligatòria i cal en qualsevol cas), però prepara la feina i permet prioritzar quines zones requereixen inspecció física propera.
4. Documentació per a actuació futura
Si la ITE detecta deficiències importants o greus, el propietari haurà de rehabilitar. El núvol de punts i els plànols de l'escaneig ja estan fets: serveixen directament per al projecte de rehabilitació posterior, sense necessitat de tornar a mesurar.
Això és valor acumulatiu: un mateix escaneig cobreix ITE, projecte de rehabilitació i, si cal, lliurament d'obra (As-Built final).
Flux complet: ITE amb documentació prèvia per escàner 3D
Així treballem habitualment amb tècnics que encarreguen una ITE:
- Trucada inicial (15 min) per entendre l'edifici, antiguitat, patologies sospitades i accés.
- Visita de camp (mig dia a 1 dia segons mida) amb escàner Trimble X7. Cobreix façanes, coberta, pati interior, zones comunes, caixes d'escala.
- Processament i lliurament (2-5 dies laborables): plantes, alçats, seccions i núvol de punts.
- El tècnic fa la inspecció amb la documentació ja a la mà.
- Consulta tècnica al propietari amb dades objectives a l'informe.
Per a un edifici residencial plurifamiliar de 4 plantes i 500-700 m² construïts, el termini total des de la trucada fins al lliurament de documentació és d'entre 5 i 10 dies.
Què NO substitueix l'escaneig
Volem ser clars amb el que l'escaneig no fa perquè les expectatives estiguin alineades:
- No certifica la ITE. Això ho fa el tècnic.
- No detecta patologies ocultes (humitat interior de murs, corrosió dins del formigó, tèrmits a la fusta). Per a això calen cates, assajos i l'experiència del tècnic.
- No mesura gruixos ni qualitat de materials. El núvol veu el visible.
- No substitueix la inspecció física propera d'elements crítics.
El que fa és donar-te la millor base geomètrica possible perquè el tècnic treballi més ràpid i més segur, i perquè la documentació que acaba a l'administració sigui rigorosa.
Cost orientatiu
Depèn de l'edifici i del lliurable. Com a ordre de magnitud per a Barcelona i Catalunya:
- Edifici plurifamiliar petit (3 plantes, 400 m²): escaneig + DWG base → pressupost específic per projecte.
- Edifici plurifamiliar mitjà (5-6 plantes, 800-1.200 m²): puja amb l'alçada i accés a coberta.
- Edificis amb pati comunitari o accés restringit: es valora visita prèvia per cotitzar.
No publiquem tarifes tancades perquè els factors rellevants (accessibilitat, horari, edifici ocupat, lliurable) varien molt. Pressupost en 24 h després de trucada breu.
Preguntes freqüents
Podeu escanejar l'edifici sense avisar els veïns? Les zones comunes i façana sí. Interior d'habitatges requereix coordinació amb els propietaris (normalment no s'escaneja en ITE llevat de peticions específiques).
Lliureu informe ITE? No. L'informe ITE l'emet el tècnic competent. Nosaltres lliurem documentació geomètrica al tècnic.
Es pot escanejar des del carrer? Les façanes accessibles des de via pública sí. Per a cobertes cal accés; ho coordinem amb la propietat.
Treballeu amb administradors de finques? Sí. Habitualment l'administrador contracta el tècnic ITE i el tècnic ens subcontracta a nosaltres l'aixecament. Podem facturar directament al tècnic o a l'administrador.
Cobriu Barcelona i la resta de Catalunya? Sí. Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida i resta d'Espanya a valorar per desplaçament.
Ets tècnic i vols documentació precisa abans de la teva propera ITE? Ets administrador i necessites escanejar un edifici per presentar ITE a l'ajuntament? Explica'ns el cas. Parlem.
Imatge de portada: Zarateman · Wikimedia Commons · CC0
