Un aixecament As-Built és la documentació de l'estat real d'un edifici, terreny o infraestructura. Es diferencia dels plànols originals en què recull el que realment està construït avui, no el que deia el projecte. En rehabilitació, canvi d'ús, peritatges o lliurament d'obra, partir d'un As-Built fiable és la diferència entre un projecte que encaixa i una cadena d'imprevistos.
Hi ha dues formes principals de fer-ho: mesurament manual i escaneig làser 3D. Cap és sempre millor. Depèn del projecte.
Què és exactament un As-Built
Un As-Built (també anomenat as-is, "estat actual" o "aixecament") produeix, com a mínim:
- Plantes acotades de totes les alçades.
- Alçats exteriors i interiors rellevants.
- Seccions pels eixos crítics.
- Memòria gràfica o fotogràfica de l'estat d'elements constructius.
Segons el projecte s'hi afegeixen: plànols d'instal·lacions visibles, detalls constructius, volumetria exterior georeferenciada, o el model BIM complet (Scan to BIM).
Mesurament manual: com es fa i què costa
El mesurament manual tradicional utilitza distanciòmetre làser, metre, esquadra i plomada. El tècnic va prenent mesures puntuals i croquitzant a mà. Després es dibuixa tot en CAD a oficina.
És un mètode vàlid, provat des de fa dècades, i per a obres petites i ortogonals és perfectament eficient.
Avantatges:
- Cost baix en obres petites (un pis de 90 m² regulars es pot mesurar en mig dia).
- No requereix equipament especial més enllà del distanciòmetre.
- Adequat per a clients que no necessiten precisió mil·limètrica.
Limitacions:
- Depèn del criteri del tècnic: mesures que no es prenen, no existeixen després.
- Precisió típica de ±1-2 cm, que s'acumula entre mesuraments.
- No verificable: si apareix un dubte en projecte, cal tornar a obra.
- Malament en geometries irregulars (edificis històrics, parets no paral·leles, voltes).
- Lent en edificis grans: 300 m² poden ser 2-3 dies de camp.
Escaneig làser 3D: com es fa i què costa
L'escaneig làser 3D captura tota la geometria visible de l'edifici en una sèrie d'estacions. Amb un Trimble X7, cada estació es pren en uns 3-5 minuts i captura milions de punts amb precisió de 2 mm a 10 m.
A oficina, el núvol de punts es registra, es neteja i s'utilitza com a base per dibuixar plantes, alçats i seccions exactes en DWG, o per modelar en BIM.
Avantatges:
- Precisió de 2 mm a 10 m (Trimble X7). Molt superior a qualsevol mesurament manual.
- Captura tot el visible: si apareix un dubte de projecte, el núvol el respon sense tornar a obra.
- Geometries irregulars es capturen automàticament (no són més difícils que les regulars).
- Temps de camp molt curts: un edifici de 500 m² pot estar escanejat en 1 dia.
- Traçabilitat: el núvol queda arxivat, es pot lliurar al client i auditar.
Limitacions:
- Cost fix més gran en projectes petits: si es tracta d'un sol local de 40 m², manual és més barat.
- Requereix equipament i formació: el professional ha de saber processar núvol i passar-lo a DWG o BIM.
- Interiors amb superfícies reflectants (vidres grans, miralls) exigeixen planificació addicional.
Comparativa directa per projecte tipus
| Projecte | Mètode més eficient | Per què | |---|---|---| | Local ortogonal 40-80 m² | Manual | Cost fix de l'escaneig no compensa | | Pis residencial 90-120 m² regular | Els dos valen | Depèn de preu i precisió requerida | | Habitatge unifamiliar 200-400 m² | Escàner 3D | Diverses plantes, exteriors, jardí | | Edifici plurifamiliar 500-2.000 m² | Escàner 3D | Temps de camp impossibles a mà | | Patrimoni / geometria irregular | Escàner 3D obligatori | Manual no és viable amb la precisió que exigeix | | Nau industrial / hangar | Escàner 3D obligatori | Grans volums i estructures complexes | | Obra civil / exteriors extensos | Escàner 3D + GNSS | Georeferenciació i volums |
Temps de camp: comparativa real
Dades aproximades de projectes reals:
- Habitatge unifamiliar 250 m² en 2 plantes: 1,5 dies a mà vs 0,5 dies amb escàner.
- Edifici plurifamiliar 800 m² en 4 plantes: 4-5 dies a mà vs 1 dia amb escàner.
- Església amb geometria complexa: 1 setmana a mà (i amb precisió qüestionable) vs 1-2 dies amb escàner.
- Nau logística 2.500 m²: impossible a mà amb precisió; 1 dia amb escàner.
L'escàner aporta valor sobretot quan el temps de camp és crític (obra activa amb horaris limitats, edifici en ús, setmana d'aturada tècnica a indústria).
Cost: no són sempre més cars
Un error comú és assumir que l'escaneig 3D sempre costa més. No és cert. En projectes mitjans i grans, el cost de camp de l'escàner és inferior al del mesurament manual equivalent (perquè el temps de camp és 3-5 vegades menor).
El que el pot fer més car és el lliurable: si el client vol un model BIM LOD 350 complet, el cost puja. Però si es compara "DWG As-Built" amb "DWG As-Built", l'escàner sol sortir al mateix preu o més barat en obres >300 m².
Per això a Registra3D no donem un preu per defecte: pressupostem cada projecte després d'entendre quin lliurable necessita el client.
Què demanar al teu proveïdor d'As-Built
Independentment del mètode, quan contractis un As-Built demana sempre:
- Precisió declarada (en cm o mm) i mètode de verificació.
- Format i versió dels DWG (i quines convencions de capes utilitza).
- Plantes de les 6 cares de l'edifici, no només les que semblen òbvies.
- Cotes en plànol, no només geometria sense cotes.
- Una visita de revisió després del lliurament per resoldre dubtes.
- En escàner 3D: el núvol lliurat en format estàndard (
.e57,.laso.rcs).
Preguntes freqüents
Puc contractar només l'aixecament, sense dibuix? Sí. Lliurem núvol de punts en brut amb registre fet; el client s'encarrega del dibuix a la seva oficina. Útil per a estudis amb equip BIM propi.
L'escaneig funciona en edificis ocupats? Sí, amb planificació. S'acorden franges horàries i se seleccionen estacions que evitin zones de moviment.
Quant triga el dibuix DWG des del núvol? Per a un edifici residencial mitjà, entre 5 i 10 dies laborables. Per a BIM LOD 300, entre 3 i 5 setmanes.
Puc fer un aixecament manual primer i escàner després si sorgeixen problemes? Sí, però és més car que fer-ho amb escàner directe. Si tens dubtes sobre què convé, ho valorem sense compromís.
Tens un projecte de rehabilitació o lliurament d'obra i necessites un As-Built? Explica'ns el cas i en 24 h et diem quin mètode compensa i quant costaria. Sol·licita pressupost.
Imatge de portada: plànol històric Arbeiterwohnhaus 1897 · Wikimedia Commons · Domini públic
