Levantamiento As-Built con escáner 3D vs medición manual

Un levantamiento As-Built es la documentación del estado real de un edificio, terreno o infraestructura. Se diferencia de los planos originales en que recoge lo que realmente está construido hoy, no lo que decía el proyecto. En rehabilitación, cambio de uso, peritajes o entrega de obra, partir de un As-Built fiable es la diferencia entre un proyecto que encaja y una cadena de imprevistos.

Hay dos formas principales de hacerlo: medición manual y escaneado láser 3D. Ninguna es siempre mejor. Depende del proyecto.

Qué es exactamente un As-Built

Un As-Built (también llamado as-is, "estado actual" o "levantamiento") produce, como mínimo:

• Plantas acotadas de todas las alturas.
• Alzados exteriores e interiores relevantes.
• Secciones por los ejes críticos.
• Memoria gráfica o fotográfica del estado de elementos constructivos.

Según el proyecto se añaden: planos de instalaciones visibles, detalles constructivos, volumetría exterior georreferenciada, o el modelo BIM completo (Scan to BIM).

Medición manual: cómo se hace y qué cuesta

La medición manual tradicional usa distanciómetro láser, metro, escuadra y plomada. El técnico va tomando medidas puntuales y croquizando a mano. Después se dibuja todo en CAD en oficina.

Es un método válido, probado desde hace décadas, y para obras pequeñas y ortogonales es perfectamente eficiente.

Ventajas:

• Coste bajo en obras pequeñas (un piso de 90 m² regulares puede medirse en medio día).
• No requiere equipamiento especial más allá del distanciómetro.
• Adecuado para clientes que no necesitan precisión milimétrica.

Limitaciones:

• Depende del criterio del técnico: medidas que no se toman, no existen después.
• Precisión típica de ±1-2 cm, que se acumula entre mediciones.
• No verificable: si aparece una duda en proyecto, hay que volver a obra.
• Mal en geometrías irregulares (edificios históricos, paredes no paralelas, bóvedas).
• Lento en edificios grandes: 300 m² pueden ser 2-3 días de campo.

Escaneado láser 3D: cómo se hace y qué cuesta

El escaneado láser 3D captura toda la geometría visible del edificio en una serie de estaciones. Con un Trimble X7, cada estación se toma en unos 3-5 minutos y captura millones de puntos con precisión de 2 mm a 10 m.

En oficina, la nube de puntos se registra, se limpia y se usa como base para dibujar plantas, alzados y secciones exactos en DWG, o para modelar en BIM.

Ventajas:

• Precisión de 2 mm a 10 m (Trimble X7). Muy superior a cualquier medición manual.
• Captura todo lo visible: si aparece una duda de proyecto, la nube la responde sin volver a obra.
• Geometrías irregulares se capturan automáticamente (no son más difíciles que las regulares).
• Tiempos de campo muy cortos: un edificio de 500 m² puede estar escaneado en 1 día.
• Trazabilidad: la nube queda archivada, se puede entregar al cliente y auditar.

Limitaciones:

• Coste fijo mayor en proyectos pequeños: si se trata de un solo local de 40 m², manual es más barato.
• Requiere equipamiento y formación: el profesional tiene que saber procesar nube y pasarla a DWG o BIM.
• Interiores con superficies reflectantes (cristales grandes, espejos) exigen planificación adicional.

Comparativa directa por proyecto tipo

| Proyecto | Método más eficiente | Por qué | |---|---|---| | Local ortogonal 40-80 m² | Manual | Coste fijo del escaneado no compensa | | Piso residencial 90-120 m² regular | Los dos valen | Depende de precio y precisión requerida | | Vivienda unifamiliar 200-400 m² | Escáner 3D | Varias plantas, exteriores, jardín | | Edificio plurifamiliar 500-2.000 m² | Escáner 3D | Tiempos de campo imposibles a mano | | Patrimonio / geometría irregular | Escáner 3D obligatorio | Manual no es viable con la precisión que exige | | Nave industrial / hangar | Escáner 3D obligatorio | Grandes volúmenes y estructuras complejas | | Obra civil / exteriores extensos | Escáner 3D + GNSS | Georreferenciación y volúmenes |

Tiempo de campo: comparativa real

Datos aproximados de proyectos reales:

• Vivienda unifamiliar 250 m² en 2 plantas: 1,5 días a mano vs 0,5 días con escáner.
• Edificio plurifamiliar 800 m² en 4 plantas: 4-5 días a mano vs 1 día con escáner.
• Iglesia con geometría compleja: 1 semana a mano (y con precisión cuestionable) vs 1-2 días con escáner.
• Nave logística 2.500 m²: imposible a mano con precisión; 1 día con escáner.

El escáner aporta valor sobre todo cuando el tiempo de campo es crítico (obra activa con horarios limitados, edificio en uso, semana de parada técnica en industria).

Coste: no son siempre más caros

Un error común es asumir que el escaneado 3D siempre cuesta más. No es cierto. En proyectos medianos y grandes, el coste de campo del escáner es inferior al de la medición manual equivalente (porque el tiempo de campo es 3-5 veces menor).

Lo que puede hacerlo más caro es el entregable: si el cliente quiere un modelo BIM LOD 350 completo, el coste sube. Pero si se compara "DWG As-Built" con "DWG As-Built", el escáner suele salir al mismo precio o más barato en obras >300 m².

Por eso en Registra3D no damos un precio por defecto: presupuestamos cada proyecto tras entender qué entregable necesita el cliente.

Qué pedir a tu proveedor de As-Built

Independientemente del método, al contratar un As-Built pide siempre:

1. Precisión declarada (en cm o mm) y método de verificación.
2. Formato y versión de los DWG (y qué convenciones de capas usa).
3. Plantas de las 6 caras del edificio, no solo las que parecen obvias.
4. Cotas en plano, no solo geometría sin cotas.
5. Una visita de revisión tras entrega para resolver dudas.
6. En escáner 3D: la nube entregada en formato estándar (.e57, .las o .rcs).

Preguntas frecuentes

¿Puedo contratar solo el levantamiento, sin dibujo? Sí. Entregamos nube de puntos en bruto con registro hecho; el cliente se encarga del dibujo en su oficina. Útil para estudios con equipo BIM propio.

¿El escaneado funciona en edificios ocupados? Sí, con planificación. Se acuerdan franjas horarias y se seleccionan estaciones que eviten zonas de movimiento.

¿Cuánto tarda el dibujo DWG desde la nube? Para un edificio residencial medio, entre 5 y 10 días laborables. Para BIM LOD 300, entre 3 y 5 semanas.

¿Puedo hacer un levantamiento manual primero y escáner después si surgen problemas? Sí, pero es más caro que hacerlo con escáner directo. Si tienes dudas sobre qué conviene, lo valoramos sin compromiso.

¿Tienes un proyecto de rehabilitación o entrega de obra y necesitas un As-Built? Cuéntanos el caso y en 24 h te decimos qué método compensa y cuánto costaría. Solicita presupuesto.

Imagen de portada: plano histórico Arbeiterwohnhaus 1897 · Wikimedia Commons · Dominio público